Спойлер: мы — за второе.
Рассмотрим, почему вклады менее актуальны, а вложения в курортную недвижимость — наоборот.
Почему не вклады?
- Снижение ключевой ставки и вашего заработка от вклада. Инфляция растет, ставки снижаются, выгода растворяется. То, что пару лет назад приносило ощутимые дивиденды, сейчас практически выходит в 0.
- Вклад сейчас — не метод заработка, а инструмент сохранения средств, чтобы исключить влияние инфляции. По сути, прибыль осталась в прошлом. Хорошее решение для тех, кто ранее использовал вклад как источник дохода — мониторить варианты, куда деньги переместить: купить акции, драгоценные металлы или инвестировать в недвижимость.
- За прошедшие пару лет множество людей воспользовались выгодами вклада и накопили приличные ресурсы на счетах. Если у вас более 7 700 000 ₽ на вкладе, то за год вы получите доход 1 000 000 ₽, и все что выше начнет облагаться подоходным налогом 13%. То есть пролежало на вкладе 12 000 000 ₽ год, прибыль без капитализации процентов составит 1 620 000 ₽ — и с 620 000 ₽ выставят налог 80 600 ₽. И вот уже доход сократился до 1 539 400 ₽. А на фоне инфляции это важный фактор.
- Отсутствие страхования вклада на сумму свыше 1 400 000 ₽. Большие деньги — большая ответственность и уверенность в банке, которому доверяешь свои средства. Есть естественные риски инвестора, о которых стоит помнить.
- Вы не можете напрямую влиять на доход и пользоваться деньгами долгое время. Если срочно понадобятся деньги, забрать их не получится. Доступ к средствам ограничен, а за снятие могут взиматься штрафы и снижаться доходность.
Что по курортной недвижимости?
Возьмем, например, Анапу. Люди едут отдыхать, туристический поток надо обслуживать и размещать. Строится много новых отелей, но их сдадут и запустят в ближайшие лет пять, а прибыль хотелось бы прямо сейчас.
На сцену выходит квартира. Как вложение — четко-понятно: как купить, сколько платить за содержание и прочее.
Почему это выгодно:
- За последние 5 лет цена на квартиры в Анапе выросла в 3 раза. Инфляция, к счастью, такие рекорды не бьёт.
То есть вложенные деньги не обесценятся, ведь рост цен на недвижимость кратно перекрывают рост инфляции. Можно посмотреть Сочи или Геленджик, но там и порог входа повыше. Если цель — максимальная прибыль и окупаемость — это супер важно. Геленджик — только вторичное жилье, а это и ремонт чужой, и ограниченный выбор, и прочие нюансы.
Анапе еще есть куда расти: помним о проекте «Новая Анапа», куда планируют инвестировать почти 500 миллиардов рублей. А здесь и рабочие места, и дополнительный туристический поток.
- Вспомнилась цитата Опры Уинфри: «Я всегда буду верить, что покупка дома — это отличная инвестиция. Почему? Потому что вы не можете жить на сертификате акций. Вы не можете жить во взаимном фонде». На курорте это вдвойне актуально, что квартиру можно использовать для личного отдыха, и как источник дохода, и собственно для жизни.
- Надежность инвестиций. Недвижимость останется вам и вашим детям. Это осязаемая ценность, которая приносит вам абсолютную пользу. При необходимости можно продать дороже. Да, продажа квартиры — не супербыстрое мероприятие, но при прочих равных на курорте это сделать проще. А если взять квартиру в центре города, бизнес-класс с крутыми видами и качественными материалами — еще проще.
- Доходность квартиры у моря за счет аренды — всегда выше чем в других регионах, ведь люди на отдых тратят с удовольствием. По доходности приведем расчет на примере ЖК бизнес-класса «Центральный» в Анапе.
Не будем долго расписывать, какой это шикарный дом, при желании изучите далее. Но рентабельность здесь обеспечивается за счет крутого расположения, фотогеничности и наполнения ЖК: центр курорта, бизнес-класс, виды на море и горы, двор с фонтаном и итальянскими растениями, до пляжа 10 минут.
Ниже расчет на однокомнатную 39,39 м2. Цена «под ключ»: ремонт, мебель, техника, текстиль. Вплоть до тапочек.
Доходность до 16,8% годовых с учетом роста стоимости недвижимости.
И вам не придется тратить энергию на обеспечение этих цифр. Все сделает управляющая компания. Опыт работы с курортной недвижимостью — 7 лет, в данный момент в управлении 93 квартиры на побережье.
Что входит в управление:
- Заселение жильцов в вашу квартиру
- Декорирование, обстановка, профессиональная фотосессия пространства
- Документооборот, страхование вашего имущества
- Уборка, контроль чистоты, поддержка техники
- Контроль и своевременная оплата коммунальных услуг (финансы — ваши, сервис — наш)
- Онлайн-отчетность. Вы можете находиться где угодно, все процессы можно контролировать удаленно. Вам доступны:
- Камеры наблюдения
- Электронный замок
- Календарь бронирования
Прибыль 70/30. Вы зарабатываете 70% от полученной прибыли, и при этом работают за вас профессионалы. Можно сказать, квартира работает сама. Приехать отдохнуть — в любое время, скрытых комиссий и заоблачных коммунальных услуг — нет. Звучит потрясающе, а это так и есть. Пассивный доход с квартиры за которой ухаживают специально обученные люди, и она только дорожает.
Инвестиции — это про прибыль, а не хранение. Станьте владельцем квартиры у моря прямо сейчас. ЖК бизнес-класса «Центральный» готов на 99%, ключи заберете под новый год. Узнать детали можно по ссылке ниже.
Листая дальше, вы перейдёте на centralgamma.ru